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2019-08-25 22:10:34

发布时间-|:2019-08-25 22:10:34

本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门(以下统称房地产开发主管部门)按照职责分工,负责本行政区域内商品房的销售管理工作。本办法所称产权登记面积,是指房地产行政主管部门确认登记的房屋面积。房屋交付之后的约定期限之内,售房人应协同购房人办理产权过户手续和房地产权属登记手续。本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。而除开高档住宅、别墅外的住宅,就称之为普通住宅。通常各地房地产管理部门都会通过发展商提供标准合同样本,双方可逐条协商修正。销售条件第六条商品房预售实行预售许可制度。

双方应在预售合同签订30日内持该合同项目所在地房地产交易登记机构办理登记手续。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。什么叫商品房?商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋。当然,如果进一步公证或者见证则更为妥当。

第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。

为进一步简化交易手续、刺激住房消费,按照总量控制、合理平稳的原则,北京市政府1999年11月发文规定,除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房(廉租房)外,普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房,职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易,统一归并为内销商品住房交易,销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。第三十九条在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,处以警告,责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。订购书或者认购书在法律性质上属于预约合同,双方有义务信守,否则要适用定金罚则。第二十九条商品房销售人员应当经过专业培训,方可从事商品房销售业务。

按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。

第四、办理抵押登记。

商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的,保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。

订购书或者认购书在法律性质上属于预约合同,双方有义务信守,否则要适用定金罚则。

第九条房地产开发企业销售设有抵押权的商品房,其抵押权的处理按照《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》的有关规定执行。

如果是商品房现售,售房人则应符合以下条件:(1)、具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(2)、具有土地使用权证书或者使用土的批准文件;(3)、持有建筑工程规划许可证和施工许可证;(4)、已通过竣工验收;(5)、拆迁安置已经落实;(6)、供水、供电、供气等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备使用条件或者已确定施工进度和交付日期。

第十九条按套(单元)计价的现售房屋,当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。

购买商品房基本流程通常,购房有着一整套复杂、繁琐的程序。在市场经济条件下,任何推向市场的,并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。

第十七条商品房销售价格由当事人协商议定,国家另有规定的除外。商品房销售管理办法第一条为了规范商品房销售行为,保障商品房交易双方当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,制定本办法。

因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异,当事人不解除合同的,应当签署补充协议。

第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。

而除开高档住宅、别墅外的住宅,就称之为普通住宅。